01

昨夜，美联储宣布，降息25个基点。

一夜之间，全球沸腾。

美国降息=全球降息。

首先，政策本身有几个点值得关注：

1、这一次分歧的点，跟以往完全不同，委员们的分歧竟然不是要不要降，而是降25还是降50。哈哈哈哈。

2、其实美国还没到到必须降息的程度，确实，美国压力也大，就业率下降了，通胀率还比较高，但是整体没有那么差，最终降了说明政治压力比经济压力要大。

3、今年降了，明年还会降。

4、利好出口，利好外贸，利好沿海经济。我们降息后，存贷款利率下调，算是好事吧，你的房贷、车贷、消费贷也会同步下降，给你省成本了，压力会减少。但是，存款利率也会往下走，甘蔗没有两头甜的。

5、美联储降息，美元贬值，人民币升值，黄金上涨，股市上涨，贷款利息下降，进出口贸易走强。

6、这周甚至更早，已经有人知道了降息的预期，因此此次降息力度只能说符合预期，没有意外惊喜。

2000年以来，美联储共出现4个降息周期。

分别是2001年1月3日—2003年6月25日、2007年9月18日—2008年12月16日、2019年8月1日—2020年3月16日，以及2024年9月19日到现在。

每一次降息的背后，都是经济发展滞缓、通胀压力减弱，各周期也有其独特的触发因素。

本质上，就是全球财富的再次分配！

02

谈几点对于楼市的影响。

1、利好股市，利好黄金，利好出口。

2、楼市的复苏的本质，不要过于乐观。不在于出台了怎么样的政策，给到了什么样的利好，楼市天然具备周期性这样的特点，当下最关键的因素是买家是否稳定。

3、稳定有2：1）是不是有钱，这决定了未来敢不敢买房，能不能买房。2）大家的预期怎么样，是涨是跌还是稳定，天天跌谁买啊。

4、过去20多年，需要有政策逼着大家买，大家才能去买房吗？不是啊，不仅不是逼着，完全是大家自发去买房，甚至钱多的人去主动买房、炒房，国家甚至还需要出台很多限购限售等政策，压制大家买房的欲望。也就是，不是政策起到了什么作用，而是楼市本身实力都非常强，主动能吸引很多人进入，吸纳了大量的现金流流入，这才是最关键的。

5、现在楼市最需要的不是政策，而是一大帮就业稳定、收入稳定、预期稳定的准买家，这比出台多政策要好了太多了。背后的核心，是经济稳定、产业稳定、收入稳定、

6、再过几天就是924救市一周年了，救市效果可以吗？很一般，甚至连国家统计局的人都说了，未来止跌回暖还需要时间和空间。很明显，年底不管是美国降息，还是我们降息，都会继续出台政策支持楼市的，结果嘛。

7、上半年降低利率抠抠索索，每次都是很少，现在美国降息之后，我们应该也会跟上，但对救市的影响不大。

03

今天跟一位60多岁的客户聊了半个多小时。

他非常健谈，住在北京，资产上千万以上，全国各地加起来几十套房子，买卖经验都非常丰富，对市场把控也很有自己的办法。

国内外都经常转，眼界非常开阔，也经常出去某几个城市看，了解也非常透彻。

大家不要小看，对于这个年纪的人来说，已经非常不容易了，首先是身体，其次是经历，到这个年纪还愿意奋斗的人，真是太少了。

他说，自己买房基本上只去核心区，或者有潜力的核心区外围的新区。

北京五环内，重庆江北嘴，成都中和-陆肖，长沙滨江，基本上就是城市最好的板块。这一点，非常正确。

从23年开始已经出了十几套三四线房子，认知很超前，行动也非常果断。现在剩下广州苏州成都重庆长沙等核心城市的房子，问我要不要出手。

1）重庆成都长沙的房子，位置基本上都是最好的，数量不多，1、2套。成都是中和板块的洋房，重庆是江北嘴的网红盘，长沙是滨江的次新，基本都是最好的位置，或者最好位置的旁边。成都重庆长沙也就下跌了10%，整体非常坚挺，买入价都不高。

2）广州苏州的房子，都是受到了城市发展的拖累。一个在科学城，一个是高铁新城，其实板块本身没问题，就是受到了大环境的拖累，这也是没办法的事情。

3）北京五环内还有买房名额。

他说要不要全部卖掉？我说没有必要。

我就跟他说，广州是城市不行，卖掉吧，苏州是板块不如更好的，卖掉吧，重庆长沙成都暂时可以留着，也没跌太大，城市或者板块也还行。

对于一个60多岁的老人，让他卖掉这些所有房子，理论上完全可行，租房嘛，但是实际上完全不行，为什么？有家庭，有孩子，有孙子，有故土，有情感寄托，总得给孩子留一些。

04

大家好，我是百夫长。

米宅在做帮卖房的业务，就是帮助全国的二手房业主卖房。

难吗？非常难。

我具备全国的专业经验，对于市场非常熟悉。但米宅也有不擅长的点，比如经纪人，我们不会像中介公司一样重仓门店和经纪人，成本太高。

成本太高的背后，是所有卖家和买家共同承担了这个成本，一个公司不能做到全知全能，专业的事情交给专业的人。